- Главная
- Полезные советы
- Как подготовить квартиру для сдачи в аренду
Как подготовить квартиру для сдачи в аренду
Пред-арендная подготовка для эконом-класса
Если вас интересует вопрос подготовки квартиры для сдачи, скорее всего, речь идет о жилье эконом или комфорт-класса. Оба варианта относятся к категории наиболее популярных и востребованных предложений, а значит, у вас не только большие шансы сдать квартиру, но и большая конкуренция. Сделать именно ваше жилье лучшим вариантом для арендаторов помогут советы ниже.
Выкинуть все лишнее
Если вам досталась квартира от бабушки с типичным бабушкиным ремонтом и дизайном, избавиться нужно от обоих. Мебель, которая помнит молодого Брежнева не вдохновит потенциальных арендаторов на съем. Поэтому:
- Отправляем в контейнер для мусора всю морально устаревшую мебель
- Туда же отправляем устаревший текстиль — выгоревшие шторы, облезлый ковер, гобелен с оленями.
- Балкон, если такой есть, тоже надо разгрузить. Навряд ли там найдется что-то действительно ценное и достойное вечного хранения, а вот арендаторам площадь балкона может понадобиться, чтобы держать на нем зимнюю резину или велосипеды. Выкидываем без сожаления все, что успели определить на балкон предыдущие хозяева.
Косметический ремонт
Возможно, он и не понадобится, если квартира небольшая, в старом жилом фонде и далеко от метро. В этом случае ваша целевая аудитория — рабочие и студенты, а для них наличие новых обоев не критично. В ином случае придется освежить ремонт, если ему уже более десяти лет.
Что меняем:
- Обои. Лучше выбрать однотонные, нейтральные и светлые, это беспроигрышный вариант
- Линолеум, если на нем уже появились потертости. Заплатки на полу выглядят не лучше дыр, а вот новый линолеум освежит квартиру.
- Сантехнику. Если унитаз и раковину нельзя отмыть от ржавых потеков, лучше их демонтировать и установить новые — в строительных магазинах можно найти супер-эконом предложения, которые не ударят по карману. Розетки и выключатели, лучше по всей квартире — их квартиросъемщики проверяют в первую очередь.
- Замки на входной двери. Лучше, если замков будет два, а у квартирантов ключи только от одного из них. В конфликтной ситуации это обеспечит вам доступ к квартире и перекроет вход в нее арендаторам.
Что должно быть в порядке:
- Коммуникации. Внимательно осмотрите трубы и, если их состояние вызывает сомнение, меняйте. Если по причине прогнившей трубы квартиранты затопят соседей, отвечать будете вы.
- Проводка. Вам не нужен пожар из-за неисправной проводки, квартирантам нужны работающие розетки и выключатели. Проблемы с проводкой встречаются нечасто, но проверить ее и в случае необходимости обновить будет совсем нелишним.
- Газовая плита и трубы.
Необходимый минимум
Квартиру с мебелью и минимальным набором бытовой техники можно сдать на 15–20% дороже, чем пустую. И если пред-арендную подготовку вы начали с выноса старой мебели, придется потратиться на покупку новой. Недорогие варианты можно найти на распродаже в Столплит, Шатуре или Икее, а решить вопрос с бытовой техникой поможет Авито.
Несколько советов напоследок
- Ремонт квартиры перед сдачей в аренду не должен выйти дороже 10% от ее стоимости.
- Перед тем, как начать показывать квартиру, сделайте в ней генеральную уборку.
- Съемщик платит за то, на что установлены счетчики — воду, газ, электричество, — и интернет. За остальное платит владелец квартиры.
- Заранее обсудите, нужно ли арендатору цифровое ТВ и в случае отрицательного ответа отключите. Вопрос с интернетом не обсуждается, он нужен всегда.
Смотрите также:
Когда в квартире порядок и уют, возвращаться в нее хочется снова и снова. Расслабиться после напряженного дня, собраться на дружный семейный праздник или даже работать из дома во много раз приятнее, когда обстановка располагает. В статье расскажем, какие виды ремонта сейчас актуальны и как сделать пространство стильным, комфортным и современным.
В статье мы развенчиваем мифы, связанные с основными этапами ремонта квартиры. Расскажем, какие работы можно сделать самим, а что лучше доверить профессионалам.
Как правило, квартиру в новом доме покупают неотделанной, но с коммуникациями. Если жилье продается с отделкой от застройщика, это значит, что использованы дешевые материалы, а работы выполнены небрежно. Бывают случае, когда с ремонтом от строительной компании везет, но его тоже нужно доводить до ума, адаптируя под свои представления о комфорте и красоте.