Пошаговый ремонт в квартире: с чего начать?

Однажды ЭТО случается с каждым. Ремонт. Одни в панике начинают подсчитывать расходы, другие покорно сдаются на милость подрядчикам. Пожалуй, многие разделяют мнение, что ремонт — хуже пожара.

В статье мы постараемся развенчать мифы, связанные с основными этапами ремонта квартиры. Расскажем, какие работы можно сделать самим, а что лучше доверить профессионалам.

Следуя нашей инструкции, вы сможете распланировать работы так, чтобы сэкономить время, нервы и деньги.

Определяем тип ремонта

Масштабы ремонтных работ зависят от того, какой результат вам нужен.

Косметический

Его выбирают, когда нужно слегка «освежить» интерьер или подготовить квартиру перед сдачей в аренду.

Что включает:

• обновление напольных и настенных покрытий, потолка,
• выравнивание стен,
• замену сантехники,
• установку окон и межкомнатных дверей.

Кажется, что список работ небольшой. Но окончательная цена зависит от типа отделочных материалов, а также платы за работу мастеров.

Капитальный

Это значительно более затратный вид ремонта. Но и результат вы получите совершенно иной.

Фронт работ:

• демонтаж стен, установка новых перегородок,
• стяжка и отделка пола,
• полная замена коммуникаций,
• монтаж потолка,
• разводка электричества,
• отопительная система,
• установка входной, межкомнатных дверей,
• замена окон.

Такие большие переделки занимают много времени. Даже при четкой работе бригады нужен будет не один месяц. Грязь, пыль от строительных материалов будут вашими постоянными спутниками на определенных этапах ремонта квартиры.

В идеале, на время проведения работ все помещения надо освободить. А что если такой возможности нет? В статье мы уже рассказывали, с какой комнаты стоит начать капитальный ремонт, чтобы минимально осложнить жизнь жильцов.

Выбор вида ремонта зависит от ваших планов. Но рекомендуем тщательно взвесить все за и против. Нередки ситуации, когда после косметического ремонта внезапно из строя выходит старая проводка или начинают течь трубы. Как итог — все приходится переделывать заново. Двойных трат можно было бы избежать, если бы в самом начале была предусмотрена капитальная замена инженерных систем и других коммуникаций в квартире.

Самостоятельно или подрядчик?

Об этот вопрос сломаны тысячи копий сторонников того или иного варианта. Кто-то предпочитает тщательно подбирать материалы, затем клеить обои, укладывать ламинат. Другим проще довериться профессионалам.

Так как же правильнее? А вот тут нет верного или неверного ответа. Стоит просто оценить свои возможности.

Своими силами

Даже если вы не обладаете нужными навыками, но твердо намерены сделать все сами — интернет вам в помощь. Сейчас не трудно найти подробные мастер-классы по отделке, ремонту, а для скачивания доступны программы, которые помогут с созданием дизайн-проекта, рассчитают количество материалов, подберут цветовое решение квартиры.

Но есть работы, к которым нужно подходить с вниманием и осторожностью. Это коммуникации, электрика и т.п. Помните, что просто так сносить стены или делать перегородки в квартире — нельзя. На это необходимо получать разрешение специальной комиссии.

Сторонники самостоятельного ремонта приводят один веский аргумент в пользу этого способа — скорость работ будет зависеть только от вас. Если есть время и бюджет, то все этапы вы точно выполните в срок.

Наемные мастера

«Это дорого! А вдруг меня обманут?!» И да, и нет. Конечно, есть риск нарваться на мошенников, но и количество профессионалов на рынке велико.

Почему стоит обратиться к специалистам:

• все работы выполняют квалифицированные мастера;
• этапы ремонта квартиры и сроки зафиксированы в договоре;
• не нужно самому рассчитывать и закупать материалы для отделки;
• в случае некачественного выполнения работ можно потребовать возмещение стоимости или выплату неустойки.

Все это применимо только к проверенным компаниям с хорошей репутацией. Не ленитесь читать отзывы, спрашивать у знакомых и родственников, которые уже работали с той или иной фирмой. Потратьте чуть больше времени на поиски, чтобы сэкономить нервы и финансы в будущем.

Прогнозируем бюджет

Вы уже знаете как должна выглядеть квартира вашей мечты. Какие обои и плитка в ней будут, двери какого цвета и сантехника какого производителя. А потом вы пошли в магазин и растерялись.

Как посчитать количество обоев? Сколько упаковок ламината брать? Сколько, в конце концов, будет стоить интерьер вашей мечты?

Для составления сметы нужен обмерный план. В нем указаны параметры квартиры: высота стен, общий метраж, количество и площадь оконных, дверных проемов и т. п.

На основании этих данных рассчитывают количество расходных материалов. Сделать это можно самостоятельно при помощи онлайн-калькуляторов или обратиться в специализированную компанию.

В желании сэкономить нет ничего постыдного. Но мы рекомендуем с вниманием отнестись к планированию бюджета на следующие позиции:

• трубы и сантехника,
• электрика,
• оконные конструкции,
• двери.

Ну и, конечно, расходники. Лучше один раз купить хорошую штукатурку или напольное покрытие, чем несколько раз переделывать.

Подведем краткий итог. Цена капитального ремонта примерно в два раза выше, чем косметического. Стоимость складывается из объема предстоящих работ и количества материалов. Мы рекомендуем всегда брать с небольшим запасом.

А вот тут мы кратко рассказывали об этапах ремонта в новостройке. Если вы счастливый владелец квартиры в новом доме, то в статье вы найдете информацию о типах отделки, которую предлагают застройщики, а также примерный список предстоящих работ.

Составляем дизайн-проект

Это — основа основ ремонта. Без него квартира мечты остается только в вашей фантазии. Детальный план помогает представить, как все будет в реальности. Где расположены розетки, удобно ли расставлена мебель.

План

Хотите сделать перепланировку? Вон та стена очень некстати и портит весь вид? Не торопитесь!

Да, конечно, при помощи перегородок можно радикально изменить облик комнат, зонировать пространство, да и просто исправить неудачные решения архитекторов.

Но делать так с любой стеной категорически нельзя!

Один из важнейших этапов ремонта квартиры — составление плана возводимых стен. Этот чертеж — основа будущего дизайн-проекта. В нем отражают перегородки, планируемые проемы, их размеры. Все нововведения не должны нарушать санитарные нормы. Только БТИ дает свое заключение и разрешает или запрещает проведение перепланировки.

Материалы

При составлении проекта дизайнер расписывает, где и какие отделочные материалы будут нанесены. Во внимание принимают характер помещения, его функциональное назначение. Например обоям, даже самым качественным, точно не место в ванной комнате.

На основании этой информации проводят расчеты. Вы получите представление, какой бюджет нужно заложить на материалы.

Розетки

Если с количеством светильников, люстр и ламп обычно не бывает проблем, то вот о розетках иногда забывают. А ведь это немаловажная деталь.

Сколько у вас электроприборов? Выдержит ли сеть? А вдруг любопытный малыш захочет проверить розетку на прочность или кот перегрызет провод?

Чтобы не осложнять себе жизнь удлинителями и не испортить бытовую технику, если выбьет пробки, заранее рассчитайте, что, сколько и где.

Обязательно составьте такой план. Так вы точно будете уверены, что предусмотрели достаточное количество розеток и осветительных приборов, в квартире не останется темных зон, а нагрузка на сеть не будет непомерной.

Расстановка мебели

Кажется, что это далеко не первый этап ремонта во вторичке или новой квартире. Но это не так! От расположения диванов, тумб и кроватей зависят комфорт и уют в доме.

На плане с расстановкой отмечают, куда и как открываются двери, как далеко предметы мебели будут находится от окон или проходов. Специалист по дизайну не только поможет подобрать мебель с эстетической точки зрения. Важно еще и расставить ее с учетом определенных правил.

Например, расстояние от кровати до шкафа — не менее 70 см. А чтобы на кухне свободно могли разминуться два человека, рабочая поверхность должна отстоять от обеденного стола не менее чем на 1 м. Мы редко задумываемся о таких тонкостях, но они сильно влияют на повседневную жизнь.

Покупаем материалы

Вы уже определили, каким путем идти: делать самостоятельно или обращаться в фирму по ремонту? Отлично.

В первом случае поиск, покупка и доставка всего необходимого полностью ложатся на ваши плечи. Советуем выбирать крупные строительные гипермаркеты с собственным складом. В них большой ассортимент, удобная система погрузки и доставки. А если что-то нужно докупить, то ждать долго не придется.

А что делать, если ремонт вы заказали у подрядчика или в специализированной компании? Сколько мы слышали историй о том, что недобросовестные мастера только и думают, как обмануть несведущих хозяев квартиры.

Обязательно подписывайте договор! В нем укажите, какие материалы, каких производителей и в каком количестве нужны. Не ленитесь проверять, точно ли все закуплено по смете. Как только вы заметили любые несовпадения, обязательно обращайтесь в отдел контроля качества выбранной вами фирмы.

Работая с подрядчиками, можно и сэкономить. Например наша ремонтно-строительная компания напрямую сотрудничает с изготовителями отделочных материалов. Поэтому наши цены — ниже средних по рынку.

Этапы выполнения ремонта

Универсальной инструкции не существует. Роль играют и состояние квартиры, и возраст дома — вторичное это жилье или новостройка. Объем работ зависит и от их типа — капитальные или только косметические.

Перечислим основные этапы ремонта квартиры, которые точно вам предстоят. И помните, что без тщательных обмеров и разработки проекта — никуда!

Демонтаж

Включает удаление старых напольных и настенных покрытий, снос перегородок, если это предусмотренно проектом.

Электромонтажные работы

Количество электроприборов в современных домах настолько велико, что обязательно заранее наро рассчитать нагрузку, продумать число розеток.

Канализация и водоснабжение

Старые трубы — главная причина «потопов» от соседей сверху. Обязательно вызовите специалиста по сантехнике, чтобы узнать, нуждаются ли стояки в замене, правильно ли сделана разводка.

Замена окон и дверей

Качественное остекление — залог комфортной температуры в комнатах. После установки советуем не снимать пленки со стекол и пластиковых частей конструкции до окончания всех этапов ремонта квартиры. Вы предохраните поверхности от мелких царапин и загрязнения.

Выравнивание стен, потолка, пола

Поверхность делают гладкой разными способами:

• мокрый — с помощью штукатурки, шпаклевки и других строительных смесей;
• сухой — на основе каркаса, на который крепят гипсокартон или фанерные листы.

Если пол неровный, покрыт трещинами, то мастера сделают стяжку.

Чистовая отделка

Тоже трудоемкий, но самый приятный этап. Новый облик вашей квартиры уже начинает проявляться.

После поклейки обоев и укладки напольных покрытий устанавливают межкомнатные двери. В самом конце монтируют розетки, выключатели, навешивают светильники.

Осталось только провести генеральную уборку, вынести строительный мусор и расставить мебель, бытовую технику.

Сроки ремонта разных типов квартир

Да, было бы просто прекрасно, если бы ремонт проходил как по волшебству. Но в реальности придется потерпеть неудобства. Длительность работ во многом зависит от вашего бюджета и возможностей.

В таблице мы привели примерные сроки, которые нужны для приведения в порядок квартир разного типа. Но помните — данные приблизительные.

Наши советы

Если на время ремонта у вас есть возможность выехать из квартиры, то отлично. А если нет? Во-первых, определите, в каких комнатах вы проводите больше всего времени. Начните с них.

Есть и другой способ. Приводить в порядок комнаты по степени их «стратегической важности»:

• ванна,
• кухня,
• спальня,
• детская,
• зал и т. д.

Чтобы результат не разочаровал, начните с плана, даже если будете делать все сами.

Не можете посчитать смету? Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами или посмотрите примеры смет на сайтах ремонтно-строительных компаний.

Все потенциально опасные работы, например электрика, замена труб или остекления и т. п., доверяйте профессионалам.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире. Даже с ограниченным бюджетом можно создать стильный, уютный и функциональный интерьер. Главное, внимательно отнестись к каждой детали — от составления дизайн-проекта до выбора производителя отделочных материалов.