Штрафы за остекление балкона без разрешения

Активные слухи о штрафах за балконные окна, их сносе вызваны новыми правилами эксплуатации жилых объектов, вступающими в силу в России весной 2022 года. Так ли страшны новые правила, как о них говорят? Что угрожает жильцам и балкону? Давайте разбираться, грозят ли вам штрафы за остекление балкона, нужно ли разрешение на него?

Какие правила начнут действовать

Правила эксплуатации жилых помещений — дополнение российского жилищного кодекса, касаются собственников, порядка соцнайма. Они начнут действовать с 1 марта 2022 года. По сообщениям СМИ, в правилах оговариваются штрафы до 5 000 рублей за остекление балконов без разрешения с марта 2022. Как заявила пресс-служба Минстроя, подобные штрафы не нововведение, уже применялись прежде. Правила в нынешней редакции активны с 2006 года. Их поменяли, чтобы те соответствовали иным нормативным документам, в результате с марта 2002 года вступит в силу новый документ.

Что нового

В новой редакции правил содержится отсылка к статьям 25, 26, 28 ЖК РФ. Именно про остекление не упоминается, как и в действующих с 2006 года правилах. Но его касается пункт о запрете переустройства. Для него требуется разрешение на остекление балкона почти в любых случаях, согласование с надзорными органами. Также разрешительная документация нужна при монтаже балконных окон с выносом более чем на 30 см. При таком остеклении нагрузка на несущую домовую стену и балконную плиту значительно возрастает. Редко и мало кто согласовывает такого рода монтажные работы. Но несоблюдение законного требования грозит штрафом и предписанием убрать все изменения и вернуть балкон в исходное состояние.

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году?

Можно, когда нет перепланировки, переустройства сооружения, не меняется внешний вид дома. Стандартные алюминиевые или пластиковые окна соответствуют требованиям закона и не нуждаются в разрешениях.

Придется убирать ранее установленные балконные окна?

Нет, когда окна установлены без нарушений законодательства, без помех для соседей и без влияния на конструкцию здания. В новой редакции правил не упомянуто что-либо о требовании к собственникам убрать прежде монтированное остекление.

Когда придется вернуть застекленный балкон или лоджию в исходное состояние?

В следующих случаях:

• объект остекляли с нарушениями (культурно значимый объект, с фасадом, который запрещается менять);
• при остеклении собственник увеличили размер балконной плиты;
• монтировали козырек или сделали опорные конструкции перед чужими окнами;
• остекляя, балконное помещение соединили с кухней.

Такие нововведения на лоджии или балконе могут угрожать безопасности строения и другим жильцам.

Будут ли штрафы за остекление балкона с 1 марта?

В Москве и по России балконное остекление с разрешения надзорных органов — норма. Если балкон остеклили с перепланировкой без согласования давным-давно, монтажные работы надо «легализовать». Если незаконность перепланировки будет выявлена при проверке надзорных органов или в результате жалоб от населения, то придется уплатить штраф и вернуть сооружению прежний вид.

Почему новое — забытое старое

Ограничения на балконное остекление и связанные с ними правила — это не новинка. Самостоятельно переустраивать, делать перепланировку без разрешения и прежде в России было незаконно. Без согласования и до весны 2022 года могут вписать штраф, лишить квартиры!

Кардинальных изменений в нормативах на оконный монтаж на балконах и лоджиях нет. У актуальных правил разделы иные, посыл их прежний: благотворное допустимо, вредное — нет. Эксплуатация жилья не должна создавать другим помехи. Конструктив здания переделывать нельзя во избежание обрушения дома. Нововведение — это лишь перегруппировка разделов правил и финансовая ответственность при нарушениях для компаний.

По закону, отдельные правила, связанные с остеклением, вправе устанавливать регионы. Притом в особых случаях, когда дом представляет историческую, культурную ценность, или на него распространяется программа по единообразию фасадов, или у проекта остекления есть особенности. Лучше ознакомиться с региональными нормативными актами до остекления, чтобы уточнить его возможность в конкретном регионе.

Санкции при незаконном остеклении

Штрафных санкций в связи с остеклением как таковым не существует, не будет и с 2022 года. Но за незаконное переустройство помещения в жилой многоэтажке предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ:

• физическим лицам — от 2-2,5 тысячи рублей.
• юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям — 40-50 тысяч рублей.

Обратите внимание, что теперь, с 2022 года, штрафы за остекление балкона, лоджии в России должны уплачивать и юридические лица. Если нарушаются правила содержания и ремонта жилого объекта, тоже были и есть возможны штрафы. Наряду с уплатой штрафа в таком случае необходимо также устранить незаконные нововведения — вернуть квартиру в «проектное состояние».

Можно пойти по другому пути — согласование и получение разрешения. Для того чтобы оперативно и успешно пройти эту процедуру, стоит обратиться за профессиональной помощью. Компания РемонтПрофи оказывает услугу по согласованию остекления балконов и их ремонта. Специалисты обладают всеми необходимыми знаниями и практическим опытом по подготовке пакета документов для получения согласования. Комплект разнится в зависимости от конкретной сложившейся ситуации и индивидуальных особенностей проекта. Это важно учитывать, чтобы получить положительный ответ от проверяющих организаций.

Подведем итоги

Что теперь со штрафами и согласованием балконных окон? Ничего нового. Согласование требуется, когда:

• дом является объектом культурного наследия или запрещено менять конструкцию фасада;
• остекление с перепланировкой — предварительно необходимо получить разрешение, иначе грозит штраф и восстановление прежнего состояния балкона;
• остекление с большим выносом, более 30 см — повышает нагрузку на балконную плиту, или увеличивает размер плиты балкона, или плита ветхая, возможно ее обрушение.

В любых иных случаях согласования не нужны. Типовые окна ставить можно. Штрафовать за них не будут, сносить их не заставят. При нарушении норм на остекление, перепланировку, переустройство лоджии, балкона придется уплатить штраф и даже вернуть сооружению прежний вид. Чтобы исключить риск наложения санкций, при планировании остекления объектов обращайтесь к профессионалам.

Вопросы и ответы