На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика / в новостройке

Особенности процедуры

На момент сдачи объекта в эксплуатацию все собственники приглашаются на осмотр недвижимости. Прежде начала осмотра им предлагается специальный лист, в который предполагается вписывать все замеченные недостатки, препятствующие приемке жилья. Согласно действующему законодательству все указанные в листке недочеты застройщик должен устранить в ближайшее время, после чего вам останется подписать акт об отсутствии претензий и принять объект.

На что смотреть

Готовьтесь к тому, что процедура осмотра займет практически целый день — это зависит от площади квартиры и от того, сделан ли в ней черновой либо чистовой ремонт согласно первичному договору. С собой на осмотр помимо ручки для заполнения бланка с претензиями нужно захватить:

• лампу со стандартным патроном;
• ночник или другой компактный электроприбор;
• небольшой уровень или линейку.

Лампа — это помощник при определении работоспособности выведенных осветительных выходов и выключателей. Ночник подойдет, чтобы испытать работу розеток. Уровень или линейка — индикатор того, насколько точно отрегулирована геометрия в помещении.

Начинайте приемку новой квартиры от застройщика с беглого осмотра стен, пола и потолка на наличие неровностей, трещин, сколов, неоднородности покрытия — все это ошибки застройщика и они должны быть устранены. Попутно проверьте, что двери и окна открываются и закрываются, нет необходимости в регулировке петель и отсутствует несоответствие полотна дверному проему. По периметру окна убедитесь в отсутствии сквозняка, на стеклопакете не должно быть следов конденсата, а упаковочная пленка не должна быть оторвана.

Пройдитесь по электрическим выходам, они все непременно должны работать, не искрить. Та же история с системой водоснабжения и стоками, на них не может быть следов ремонта, потеков и прочего откровенного брака.

На последнем этапе придирчиво осмотрите декоративные покрытия, разумеется, в случае чистового ремонта. Под обоями и плинтусами часто скрывают недочеты базовых покрытий, потому простучите стены и прощупайте поверхности, лучше перестараться с осмотром, чем потом вкладывать свои деньги на устранение того, что уже включено в стоимость новой квартиры.

Все вышеупомянутые советы, ваша внимательность и придирчивость помогут защититься от обмана со стороны застройщика и принять действительно хорошее жилье, стоящее вложенных в него денег.