Согласование присоединения лоджии

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии к комнате не обойтись. Если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Содержание

1. Как узаконить объединение балкона с комнатой
2. Особенности объединения помещений
3. Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой
4. Последствия самовольной перепланировки
5. Ответственность за незаконную перепланировку
6. Наши советы

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только выполняем ремонт балконов, но также помогаем получить разрешение на присоединение лоджии. У нас есть допуск СРО — саморегулируемой организации по строительству, который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ.

Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

• план перепланировки,
• техническое заключение,
• теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнят все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение лоджии к комнате, следуйте следующему плану действий:

1. Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
2. Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
3. Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
4. С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т.п. ) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
5. Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
6. Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
7. С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
8. В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практически невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

• Дом признан историческим и архитектурным наследием.
• После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
• Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
• С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.

Последствия самовольной перепланировки

Многие считают, что достаточно нанять квалифицированную бригаду и выполнить все работы. А потом, когда понадобится продать квартиру, отделаться небольшим штрафом.

Во-первых, правомерность перепланировки вас обяжут доказывать через суд. И, по нашей практике, собственников в подавляющем большинстве случаев заставляют вернуть все в прежнее состояние. Никакие аргументы из серии «так было до нас» и т.п. — не работают.

А во-вторых, как бы банально это ни звучало — требования безопасности. При проектировании и возведении здания специалисты учитывают совокупность множества параметров, а поэтому бездумное игнорирование строительных норм приведет к трагедии.

В некоторых многоэтажках подоконный блок является опорой, если убрать его, балкон обрушится. Увеличение площади, которую надо отапливать, повышает нагрузку на систему центрального отопления. Как итог — снижение общей температуры в квартире, повышение влажности и плесень.

При объединении комнаты и лоджии стоит руководствоваться не только своими желаниями, но и здравым смыслом, законодательством.

Чтобы лоджия стала полноценной частью комнаты нужен четкий план, предусматривающий качественное остекление, утепление всех поверхностей, а также монтаж теплого пола. Кроме того, необходимо правильно собрать весь пакет документов для согласования с Жилинспекцией.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы как владелец квартиры сделаете перепланировку и не сможете узаконить присоединение к лоджии кухни, спальни или другой комнаты, то рискуете получить штраф, а также потратить время, деньги и силы на восстановление исходных стен и перегородок. Также возникнут проблемы при продаже квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку устанавливают через суд, только если есть пострадавшие от перепланировки или доказан риск их появления.

Наши советы

Подведем итог. Если вы решили объединить комнату и лоджию, учитывайте:

• Перечень допустимых и недопустимых норм может отличаться в разных регионах.
• Самовольно сносить подоконный блок, порог, переносить радиаторы отопления — категорически запрещено.
• Для утверждения перепланировки необходимо составить проект, собрать документы и получить разрешение у компетентных органов.
• При любом несоответствии работ строительным нормам вас обяжут вернуть все в прежнее состояние.

Не хотите терять время и нервы? Доверьте перепланировку компании «РемонтПрофи». Наши специалисты подготовят все документы, а также выполнят работы по остеклению, утеплению и присоединению лоджии.